今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

AI手机概念再掀热潮 道明光学涨停领跑

北京 - 6月17日，A股市场再度掀起AI手机概念热潮，相关板块强势拉升。其中，道明光学(002632)涨停，福蓉科技(002032)涨超9%，思泉新材(300758)、希荻微(300950)、诚迈科技(300356)等个股涨幅居前。

此次AI手机概念热潮的兴起主要有以下几方面原因：

• **全球巨头加速布局AI手机，刺激新一轮换机潮。**近年来，随着人工智能技术的快速发展，各大手机厂商纷纷加码布局AI手机。2023年10月，谷歌推出了首款内置AI大模型的Pixel 8手机，随后VIVO、OPPO、荣耀、三星、苹果等厂商也陆续推出了AI手机。据预测，2024年全球AI手机出货量将达到1.7亿部，中国市场出货量将达到0.4亿部。

• **AI手机硬件规格加速升级，核心供应链深度受益。**AI手机对硬件性能提出了更高的要求，尤其是计算、存储、无线通信、散热等方面。因此，AI手机的普及将带动相关芯片、PCB、电池等元器件需求的增长，为相关供应链企业带来巨大的发展机遇。

• **政策利好不断释放，为AI手机发展提供强劲动力。**近年来，国家出台了一系列支持人工智能产业发展的政策措施，为AI手机的推广应用提供了良好的政策环境。例如，工信部发布的《新一代人工智能产业发展规划》提出，要大力发展人机交互自然语言处理、计算机视觉、机器学习等人工智能关键技术，推动人工智能与智能手机深度融合。

在AI手机概念快速升温的背景下，A股市场相关个股有望迎来投资机会。不过，投资者也需要注意，AI手机尚处于发展初期，相关技术仍在不断完善之中，市场竞争也较为激烈。因此，投资者在进行投资决策时应审慎分析，理性选择。

道明光学：深耕光学领域 积极布局AI应用

道明光学(002632)是本次AI手机概念热潮中表现最为亮眼的个股之一。公司主营业务为光学薄膜元器件的研发、生产和销售，产品广泛应用于智能手机、平板电脑、笔记本电脑等消费电子产品。

近年来，道明光学积极布局AI应用领域，不断加大研发投入，取得了一系列成果。公司开发的AI视觉模组已成功应用于多款智能手机，并获得了客户的高度认可。未来，公司将继续加大AI研发投入，不断提升AI技术水平，为客户提供更加智能化的产品和服务。

结语

AI手机作为智能手机的未来发展方向，拥有广阔的市场前景。随着AI技术的不断成熟和商业应用的不断落地，AI手机有望迎来爆发式增长。A股市场相关概念股值得关注，但投资者也应注意规避风险，理性投资。